191 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 197,6 m² · constr. 1982 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145964722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
10043145964722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 245 m · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +6 502 $ | 371 921 $ Poids 84 % |
| 2 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 76 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 839 952 $ Poids 73 % |
| 3 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 648 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 171 $ Poids 57 % |
| 4 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 659 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 351 517 $ Poids 46 % |
| 5 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 605 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 512 566 $ Poids 39 % |
| 6 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 989 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 607 $ Poids 28 % |
| 7 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 372 943 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.