189 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 101,6 m² · constr. 2024 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 259 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145964914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
10043145964914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 143 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 439 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 505 176 $ Poids 57 % |
| 3 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 565 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 487 $ Poids 51 % |
| 4 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 318 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 981 $ Poids 50 % |
| 5 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 543 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 402 721 $ Poids 49 % |
| 6 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 347 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 549 $ Poids 47 % |
| 7 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 803 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 026 $ Poids 44 % |
| 8 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 789 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 137 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 406 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 490 $ Poids 39 % |
| 10 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 96 837 $ Poids 35 % |
| 11 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 769 $ Poids 34 % |
| 12 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 524 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +12 115 $ | 162 531 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.