185 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 157,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 325 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145974497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
10043145974497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 585 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 970 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 811 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 95 817 $ Poids 69 % |
| 3 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 582 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 474 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 546 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 455 399 $ Poids 60 % |
| 5 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 156 m · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −6 502 $ | 324 116 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 900 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 234 $ Poids 49 % |
| 7 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 847 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 793 $ Poids 42 % |
| 8 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 520 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 268 663 $ Poids 36 % |
| 9 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 447 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 559 806 $ Poids 30 % |
| 10 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 734 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 625 $ Poids 26 % |
| 11 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 334 266 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.