180 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 179,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 380 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145975132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
10043145975132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 177 m · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −9 753 $ | 339 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 637 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 857 $ Poids 77 % |
| 3 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 44 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 805 $ Poids 71 % |
| 4 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 600 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 486 281 $ Poids 54 % |
| 5 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 827 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +5 074 $ | 100 992 $ Poids 47 % |
| 6 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 544 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 277 $ Poids 47 % |
| 7 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 700 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 853 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 897 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 722 $ Poids 43 % |
| 9 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 584 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 285 773 $ Poids 23 % |
| 10 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 348 267 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.