179 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 95,3 m² · constr. 1966 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 201 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145985215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
10043145985215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 28 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 382 913 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 462 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 448 784 $ Poids 71 % |
| 3 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 420 $ Poids 63 % |
| 4 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 618 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 580 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 244 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 255 421 $ Poids 49 % |
| 6 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 355 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −606 $ | 145 246 $ Poids 45 % |
| 7 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 914 $ Poids 39 % |
| 8 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 147 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 297 205 $ Poids 38 % |
| 9 | 250, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-08-01 · 929 m · Vendu 432 500 $ (5 274 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 460 039 $ Poids 37 % |
| 10 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 640 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 538 $ Poids 33 % |
| 11 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 992 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 94 472 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 123 342 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.