176 Terrasse ÉDOUARD-DOUCET · Rimouski
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 185,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 325 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145985873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
10043145985873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 2 m · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 483 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 479 $ Poids 76 % |
| 3 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 215 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 149 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 454 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 495 761 $ Poids 52 % |
| 5 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 656 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 105 377 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 749 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 090 $ Poids 43 % |
| 7 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 876 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 336 142 $ Poids 41 % |
| 8 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 486 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 505 $ Poids 41 % |
| 9 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 484 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 291 025 $ Poids 21 % |
| 10 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 361 263 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.