174 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 129,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 323 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145986051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
10043145986051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 446 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 380 896 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 825 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 90 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 465 233 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 911 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 406 023 $ Poids 52 % |
| 5 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 423 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 567 $ Poids 50 % |
| 6 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 710 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +5 496 $ | 87 554 $ Poids 50 % |
| 7 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 636 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 066 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 532 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 288 $ Poids 44 % |
| 9 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 127 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 349 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 970 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 107 421 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 815 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 277 767 $ Poids 37 % |
| 12 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 565 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 512 206 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.