91 Rue FRÉDÉRIC-BOUCHER · Rimouski
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 146,8 m² · constr. 2022 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 271 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145991699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
10043145991699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 791 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 95 274 $ Poids 72 % |
| 2 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 640 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 030 $ Poids 65 % |
| 3 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 365 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −52 544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 815 934 $ Poids 63 % |
| 4 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 833 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 760 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 311 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 520 179 $ Poids 53 % |
| 6 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 705 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 146 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 188 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 294 388 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 972 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 287 $ Poids 38 % |
| 9 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 121 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 591 979 $ Poids 37 % |
| 10 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 440 005 $ Poids 30 % |
| 11 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 333 648 $ Poids 8 % |
| 12 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 588 841 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.