172 Terrasse ÉDOUARD-DOUCET · Rimouski
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 168,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,1 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 447 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145995067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
10043145995067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 417 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 795 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 65 m · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +32 510 $ | 372 484 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 621 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 101 350 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 388 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 508 688 $ Poids 65 % |
| 5 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 523 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 813 $ Poids 60 % |
| 6 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 265 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 867 458 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 736 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 928 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 199 $ Poids 33 % |
| 9 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 424 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 290 257 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 430 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge −41 182 $ | 585 264 $ Poids 24 % |
| 11 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 350 433 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.