172 Terrasse ÉDOUARD-DOUCET · Rimouski
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 135,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 380 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145995210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
10043145995210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 710 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 693 $ Poids 76 % |
| 2 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 534 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 455 995 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 661 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 92 082 $ Poids 64 % |
| 4 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 517 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 548 $ Poids 59 % |
| 5 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 94 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 056 $ Poids 53 % |
| 6 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 894 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 424 017 $ Poids 47 % |
| 7 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 587 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 833 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 516 275 $ Poids 39 % |
| 9 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 143 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 700 $ Poids 36 % |
| 10 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 955 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 109 523 $ Poids 34 % |
| 11 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 440 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 541 106 $ Poids 33 % |
| 12 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 452 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −4 756 $ | 269 860 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.