165 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 108,2 m² · constr. 1960 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 159 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145996809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
10043145996809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 19 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 452 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 823 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 461 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 611 $ Poids 61 % |
| 4 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 630 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 565 $ Poids 60 % |
| 5 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 66 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 878 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 782 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 99 314 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 627 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 240 874 $ Poids 53 % |
| 8 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 724 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 353 759 $ Poids 53 % |
| 9 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 694 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 363 216 $ Poids 44 % |
| 10 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 406 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 055 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 96 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 264 729 $ Poids 33 % |
| 12 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 988 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 131 246 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.