166 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 139,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 253 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145997170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
10043145997170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 584 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 718 $ Poids 74 % |
| 2 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 755 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 407 782 $ Poids 70 % |
| 3 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 322 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 410 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 573 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 764 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 773 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 397 377 $ Poids 47 % |
| 6 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 512 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 849 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 624 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 187 $ Poids 38 % |
| 8 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 541 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 428 826 $ Poids 36 % |
| 9 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 615 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 253 941 $ Poids 33 % |
| 10 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 830 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 110 987 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 508 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 739 $ Poids 32 % |
| 12 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 631 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 528 356 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.