164 Rue LOUIS-JOSEPH-PLANTE · Rimouski
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 154,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 294 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145998376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
10043145998376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 566 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −5 496 $ | 83 422 $ Poids 82 % |
| 2 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 160 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 435 235 $ Poids 79 % |
| 3 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 669 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 686 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 535 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 302 413 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 664 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 450 372 $ Poids 54 % |
| 6 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 828 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 405 227 $ Poids 48 % |
| 7 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 764 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 265 878 $ Poids 32 % |
| 8 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 793 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 553 856 $ Poids 26 % |
| 9 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 296 054 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.