2095 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 148 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 181 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155516368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
10043155516368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 178 m · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 426 981 $ Poids 64 % |
| 2 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 165 528 $ Poids 23 % |
| 3 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 549 $ Poids 13 % |
| 4 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 269 $ Poids 13 % |
| 5 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 158 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 276 $ Poids 1 % |
| 7 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 146 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 390 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 543 146 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 260 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −49 704 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 441 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.