Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
225 200 $
Autre · 1 671 $/m² · 134,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762,2 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
16 100 $
Rôle antérieur 16 000 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155539334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
10043155539334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 10 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 136 m · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 410 972 $ Poids 55 % |
| 2 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 555 085 $ Poids 12 % |
| 3 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 132 $ Poids 9 % |
| 4 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 153 237 $ Poids 1 % |
| 5 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +37 924 $ | 450 664 $ Poids 1 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 322 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 834 $ Poids 1 % |
| 8 | 38-40, rue Principale, Saint-Valérien 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 181 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 028 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 520 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −7 193 $ | 145 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 171 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −15 456 $ | 258 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.