2031 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 142,5 m² · constr. 1930 · terrain 4 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 888 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 165 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155671931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
10043155671931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 604 m · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 420 311 $ Poids 54 % |
| 2 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 139 274 $ Poids 19 % |
| 3 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 479 887 $ Poids 7 % |
| 4 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 712 $ Poids 6 % |
| 5 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 156 469 $ Poids 3 % |
| 6 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 382 972 $ Poids 2 % |
| 7 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 277 721 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 727 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 945 $ Poids 1 % |
| 10 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 868 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 256 488 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 533 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.