90 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 151,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155809588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
10043155809588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 420 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 828 005 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 914 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 96 702 $ Poids 66 % |
| 3 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 371 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 527 505 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 650 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 118 $ Poids 50 % |
| 6 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 175 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 298 447 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 435 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 132 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 600 649 $ Poids 35 % |
| 9 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 900 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 886 $ Poids 35 % |
| 10 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 337 593 $ Poids 11 % |
| 11 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 597 800 $ Poids 6 % |
| 12 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 627 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.