86 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 191,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 390 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155819148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
10043155819148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 601 m · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +32 510 $ | 392 770 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 390 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 878 207 $ Poids 72 % |
| 3 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 673 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 946 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 344 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 558 602 $ Poids 49 % |
| 5 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 789 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 808 $ Poids 28 % |
| 7 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 368 379 $ Poids 12 % |
| 8 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 311 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.