78 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 173,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 299 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155819838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
10043155819838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 358 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 834 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 629 m · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +32 510 $ | 376 506 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 319 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 531 885 $ Poids 65 % |
| 4 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 862 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 102 638 $ Poids 53 % |
| 5 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 719 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 906 330 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 679 $ Poids 39 % |
| 7 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 548 $ Poids 37 % |
| 8 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 154 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −2 378 $ | 302 240 $ Poids 31 % |
| 9 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 503 153 $ Poids 27 % |
| 10 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 885 $ Poids 26 % |
| 11 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 238 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 610 041 $ Poids 22 % |
| 12 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 353 991 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.