74 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 138,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 362 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155829109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
10043155829109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 528 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 563 $ Poids 82 % |
| 2 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 844 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 92 838 $ Poids 61 % |
| 3 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 942 $ Poids 47 % |
| 4 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 914 $ Poids 43 % |
| 5 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 153 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −3 567 $ | 273 198 $ Poids 38 % |
| 6 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 303 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −38 638 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 479 243 $ Poids 37 % |
| 7 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 321 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 523 284 $ Poids 36 % |
| 8 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 260 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −26 647 $ | 548 119 $ Poids 36 % |
| 9 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 427 804 $ Poids 36 % |
| 10 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 797 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 614 $ Poids 35 % |
| 11 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 457 011 $ Poids 30 % |
| 12 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 033 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.