1952 Chemin CHÉNARD · Rimouski
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 1 027 $/m² · 295 m² · constr. 1962 · terrain 4 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 940,8 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155830639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
10043155830639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±174.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 23 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 127 829 $ (451 $/m²) 283,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −12 783 $ | 141 569 $ Poids 28 % |
| 2 | 146, rue De Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 292 666 $ (1 047 $/m²) 279,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +59 044 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +29 267 $ | 389 147 $ Poids 6 % |
| 3 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (1 944 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 537 748 $ Poids 4 % |
| 4 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +81 275 $ · Ajust. âge −26 008 $ | 410 456 $ Poids 4 % |
| 5 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 016 875 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 234 965 $ (942 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 647 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −15 273 $ | 284 764 $ Poids 2 % |
| 7 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 388 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.