1904 Chemin CHÉNARD · Rimouski
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 102,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155893709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
10043155893709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 463 m · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 314 270 $ Poids 41 % |
| 2 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 400 674 $ Poids 33 % |
| 3 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 210 $ Poids 31 % |
| 4 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 467 013 $ Poids 31 % |
| 5 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 431 184 $ Poids 29 % |
| 6 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 056 $ Poids 23 % |
| 7 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 97 212 $ Poids 18 % |
| 8 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 215 $ Poids 17 % |
| 9 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 312 552 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 260 485 $ Poids 16 % |
| 11 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 337 $ Poids 15 % |
| 12 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 378 015 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.