94 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 109 m² · constr. 2023 · terrain 1 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 270 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155900280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
10043155900280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 446 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 378 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 080 $ Poids 63 % |
| 3 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 864 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 779 $ Poids 53 % |
| 4 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 857 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 646 $ Poids 52 % |
| 5 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 653 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 115 $ Poids 50 % |
| 6 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 666 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 382 862 $ Poids 47 % |
| 7 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 99 614 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 287 $ Poids 36 % |
| 9 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 386 991 $ Poids 36 % |
| 10 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 973 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 014 $ Poids 27 % |
| 11 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 775 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 615 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-03-28 · 378 m · Vendu 169 303 $ (1 517 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 924 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +16 930 $ | 229 185 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.