103 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 95 m² · constr. 2022 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155900319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
10043155900319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 48 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 484 415 $ Poids 78 % |
| 2 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 75 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 387 054 $ Poids 72 % |
| 3 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 077 $ Poids 63 % |
| 4 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 886 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 220 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 687 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 351 $ Poids 41 % |
| 6 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 305 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 363 $ Poids 40 % |
| 7 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 732 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +12 115 $ | 157 749 $ Poids 37 % |
| 8 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 835 $ Poids 33 % |
| 9 | 250, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (5 274 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 541 423 $ Poids 31 % |
| 10 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 335 726 $ Poids 27 % |
| 11 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 137 543 $ Poids 24 % |
| 12 | 90, Rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-04-30 · 74 m · Vendu 364 900 $ (4 082 $/m²) 89,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 429 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +3 649 $ | 466 407 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.