81 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 100,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 253 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155900916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
10043155900916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 538 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 047 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 107 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 469 330 $ Poids 65 % |
| 3 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 25 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 375 888 $ Poids 60 % |
| 4 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 287 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 451 432 $ Poids 53 % |
| 5 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 130 $ Poids 42 % |
| 6 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 769 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 481 $ Poids 42 % |
| 7 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 891 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 338 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 719 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 640 $ Poids 35 % |
| 9 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 96 274 $ Poids 33 % |
| 10 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 245 $ Poids 31 % |
| 11 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 755 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +12 115 $ | 161 444 $ Poids 30 % |
| 12 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 343 892 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.