78 Rue FRÉDÉRIC-BOUCHER · Rimouski
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 85,2 m² · constr. 2009 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155901770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
10043155901770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 87 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 432 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 33 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 347 741 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 719 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +12 115 $ | 150 648 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 683 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 266 $ Poids 42 % |
| 5 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 860 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 465 $ Poids 40 % |
| 6 | 250, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (5 274 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 487 466 $ Poids 39 % |
| 7 | 176, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-04-16 · 272 m · Vendu 292 000 $ (4 195 $/m²) 69,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 392 763 $ Poids 35 % |
| 8 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 034 $ Poids 35 % |
| 9 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −3 873 $ | 124 346 $ Poids 25 % |
| 10 | 90, Rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-04-30 · 92 m · Vendu 364 900 $ (4 082 $/m²) 89,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 429 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −20 069 $ | 422 688 $ Poids 25 % |
| 11 | 143, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2024-06-26 · 779 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 100 $ Poids 23 % |
| 12 | 181, rue Louis-Joseph-Plante, Rimouski 2024-06-04 · 653 m · Vendu 215 000 $ (2 684 $/m²) 80,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 283 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.