81 Rue FRÉDÉRIC-BOUCHER · Rimouski
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 106,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155901869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
10043155901869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 197 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 465 789 $ Poids 65 % |
| 3 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 662 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 381 $ Poids 57 % |
| 4 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 400 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 808 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 440 $ Poids 50 % |
| 6 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 119 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 488 201 $ Poids 49 % |
| 7 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 98 789 $ Poids 45 % |
| 8 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 930 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 052 $ Poids 42 % |
| 9 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 906 $ Poids 40 % |
| 10 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 774 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 375 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 902 $ Poids 30 % |
| 12 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-03-28 · 197 m · Vendu 169 303 $ (1 517 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 924 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 223 284 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.