85 Rue FRÉDÉRIC-BOUCHER · Rimouski
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 127,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155902502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
10043155902502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 554 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 759 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 159 $ Poids 69 % |
| 3 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 386 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 003 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 208 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 430 $ Poids 52 % |
| 5 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 650 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 904 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 990 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 413 218 $ Poids 50 % |
| 7 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 712 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 89 926 $ Poids 45 % |
| 8 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 196 $ Poids 43 % |
| 9 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 106 633 $ Poids 39 % |
| 10 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 914 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 284 $ Poids 37 % |
| 11 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 807 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 949 $ Poids 37 % |
| 12 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 179 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 549 819 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.