176 Rue SAINT-ELZÉAR · Rimouski
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 69,6 m² · constr. 1977 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 193 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155903527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
10043155903527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 30 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-04-16 · 0 m · Vendu 292 000 $ (4 195 $/m²) 69,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 838 $ Poids 62 % |
| 2 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 293 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 873 $ Poids 39 % |
| 3 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 264 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 384 609 $ Poids 38 % |
| 4 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 447 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +6 057 $ | 133 287 $ Poids 29 % |
| 5 | 250, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (5 274 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 392 263 $ Poids 25 % |
| 6 | 181, rue Louis-Joseph-Plante, Rimouski 2024-06-04 · 426 m · Vendu 215 000 $ (2 684 $/m²) 80,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 258 047 $ Poids 18 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 254 706 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 414 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 235 828 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 320 710 $ Poids 13 % |
| 10 | 220, avenue Voyer, Rimouski 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 324 713 $ Poids 10 % |
| 11 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 613 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 751 $ Poids 10 % |
| 12 | 143, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2024-06-26 · 521 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 583 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.