161 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 77,2 m² · constr. 1981 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 163 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155907253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
10043155907253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 21 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 614 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 403 587 $ Poids 64 % |
| 2 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 650 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 229 $ Poids 62 % |
| 3 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 93 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 141 217 $ Poids 53 % |
| 4 | 176, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-04-16 · 357 m · Vendu 292 000 $ (4 195 $/m²) 69,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 352 621 $ Poids 50 % |
| 5 | 250, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (5 274 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 412 306 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 106 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 249 600 $ Poids 36 % |
| 7 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 346 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 868 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 336 918 $ Poids 29 % |
| 9 | 181, rue Louis-Joseph-Plante, Rimouski 2024-06-04 · 297 m · Vendu 215 000 $ (2 684 $/m²) 80,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 547 $ Poids 27 % |
| 10 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 929 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 112 253 $ Poids 24 % |
| 11 | 143, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2024-06-26 · 233 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 065 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 292 968 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.