156 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 123,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 335 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155908250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
10043155908250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 719 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 214 $ Poids 76 % |
| 2 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 705 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 395 992 $ Poids 74 % |
| 3 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 481 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 634 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 407 888 $ Poids 67 % |
| 5 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 404 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 990 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 690 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 105 207 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 537 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 448 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 536 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 424 $ Poids 51 % |
| 9 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 182 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 506 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 732 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 502 176 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, Avenue Raiche, Rimouski 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 592 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 390 712 $ Poids 17 % |
| 12 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-03-28 · 537 m · Vendu 169 303 $ (1 517 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 924 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −7 619 $ | 215 938 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.