71 Rue FRÉDÉRIC-BOUCHER · Rimouski
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 150,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 359 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155911642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
10043155911642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 745 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 96 366 $ Poids 75 % |
| 2 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 248 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −43 314 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 773 165 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 489 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 618 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 200 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 494 971 $ Poids 60 % |
| 5 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 941 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 622 $ Poids 55 % |
| 6 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 21 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −4 756 $ | 282 036 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 967 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 459 $ Poids 42 % |
| 8 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 911 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 479 215 $ Poids 36 % |
| 9 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 206 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 567 116 $ Poids 35 % |
| 10 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 336 664 $ Poids 11 % |
| 11 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 595 692 $ Poids 4 % |
| 12 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 978 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.