31 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 88,5 m² · constr. 2004 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 197 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155912678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
10043155912678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 237 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 431 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 345 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 557 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +12 115 $ | 153 039 $ Poids 50 % |
| 4 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 669 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 423 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 547 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 335 $ Poids 47 % |
| 6 | 250, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (5 274 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 356 $ Poids 34 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 321 283 $ Poids 34 % |
| 8 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −6 639 $ | 123 602 $ Poids 32 % |
| 9 | 143, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2024-06-26 · 594 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 652 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 394 931 $ Poids 25 % |
| 11 | 90, Rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-04-30 · 203 m · Vendu 364 900 $ (4 082 $/m²) 89,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 429 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −29 192 $ | 420 301 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 345 354 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.