32 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 125,6 m² · constr. 1993 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155913513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
10043155913513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 441 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 650 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 499 522 $ Poids 69 % |
| 3 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 817 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 411 522 $ Poids 68 % |
| 4 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 511 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 741 $ Poids 58 % |
| 5 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 852 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 410 273 $ Poids 58 % |
| 6 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 95 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 465 473 $ Poids 56 % |
| 7 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 604 $ Poids 46 % |
| 8 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 914 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 105 845 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 778 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 151 $ Poids 43 % |
| 10 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 734 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 331 $ Poids 34 % |
| 11 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 317 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 505 066 $ Poids 27 % |
| 12 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 197 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 243 039 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.