149 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 151 m² · constr. 1910 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 193 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155918533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
10043155918533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 30 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 344 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 456 $ | 79 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 308 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 996 $ Poids 78 % |
| 3 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 541 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 356 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 703 $ Poids 60 % |
| 5 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 643 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 048 $ Poids 59 % |
| 6 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 553 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 445 632 $ Poids 54 % |
| 7 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 838 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 520 $ Poids 37 % |
| 8 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 699 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 263 252 $ Poids 34 % |
| 9 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 782 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 548 246 $ Poids 27 % |
| 10 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 284 296 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.