145 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 157 m² · constr. 1947 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155918866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
10043155918866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 37 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 319 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −5 496 $ | 84 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 558 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 076 $ Poids 77 % |
| 3 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 318 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 438 601 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 317 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 304 609 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 574 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 454 250 $ Poids 58 % |
| 6 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 643 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 409 096 $ Poids 50 % |
| 7 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 436 m · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 297 408 $ Poids 49 % |
| 8 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 726 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 268 027 $ Poids 32 % |
| 9 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 815 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 558 446 $ Poids 24 % |
| 10 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 402 088 $ Poids 22 % |
| 11 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 984 $ Poids 16 % |
| 12 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 298 143 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.