70 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 124,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 335 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155920371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
10043155920371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 495 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 160 $ Poids 63 % |
| 3 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 437 147 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 302 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 493 651 $ Poids 56 % |
| 5 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 773 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 299 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 408 309 $ Poids 47 % |
| 7 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 707 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 876 $ Poids 41 % |
| 8 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 105 319 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 728 $ Poids 36 % |
| 10 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 283 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 519 644 $ Poids 26 % |
| 11 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-03-28 · 302 m · Vendu 169 303 $ (1 517 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 924 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +11 005 $ | 234 789 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, Avenue Raiche, Rimouski 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 592 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 395 526 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.