63 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 144,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 365 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155921474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
10043155921474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 405 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 447 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 689 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 94 574 $ Poids 75 % |
| 3 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 185 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −58 462 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 758 017 $ Poids 60 % |
| 4 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 942 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 644 $ Poids 53 % |
| 5 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 148 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 485 778 $ Poids 50 % |
| 6 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 98 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −4 756 $ | 276 943 $ Poids 42 % |
| 7 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 973 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 469 502 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 922 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 254 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 292 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 556 236 $ Poids 36 % |
| 10 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 973 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 436 499 $ Poids 35 % |
| 11 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 465 185 $ Poids 35 % |
| 12 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 331 714 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.