61 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 81,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 265 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155921827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
10043155921827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 54 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 295 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 414 574 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 328 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 690 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +12 115 $ | 148 039 $ Poids 48 % |
| 4 | 176, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-04-16 · 305 m · Vendu 292 000 $ (4 195 $/m²) 69,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 385 211 $ Poids 42 % |
| 5 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 306 200 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 694 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 826 $ Poids 38 % |
| 7 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 760 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 146 $ Poids 37 % |
| 8 | 250, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (5 274 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 460 672 $ Poids 32 % |
| 9 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −8 299 $ | 117 715 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 374 861 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 329 436 $ Poids 24 % |
| 12 | 143, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2024-06-26 · 700 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 134 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.