43 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 77,5 m² · constr. 2009 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155922078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
10043155922078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 219 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 333 196 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 269 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 412 896 $ Poids 74 % |
| 3 | 176, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-04-16 · 181 m · Vendu 292 000 $ (4 195 $/m²) 69,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 376 610 $ Poids 52 % |
| 4 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 565 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +12 115 $ | 145 069 $ Poids 47 % |
| 5 | 250, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (5 274 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 467 159 $ Poids 33 % |
| 6 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 705 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 564 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 770 $ Poids 32 % |
| 8 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 659 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 228 $ Poids 29 % |
| 9 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 380 397 $ Poids 25 % |
| 10 | 181, rue Louis-Joseph-Plante, Rimouski 2024-06-04 · 605 m · Vendu 215 000 $ (2 684 $/m²) 80,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 949 $ Poids 24 % |
| 11 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −3 873 $ | 119 629 $ Poids 22 % |
| 12 | 143, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2024-06-26 · 590 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 479 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.