45 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 106 m² · constr. 1995 · terrain 1 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155922326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
10043155922326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 43 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 504 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 465 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 53 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 569 $ Poids 65 % |
| 3 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 537 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 557 $ Poids 60 % |
| 4 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 412 $ Poids 52 % |
| 5 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 934 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 98 488 $ Poids 50 % |
| 6 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 277 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 475 503 $ Poids 49 % |
| 7 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 808 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 239 $ Poids 46 % |
| 8 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 916 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 385 476 $ Poids 45 % |
| 9 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 873 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 382 784 $ Poids 43 % |
| 10 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 678 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 416 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 595 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 300 516 $ Poids 31 % |
| 12 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 129 898 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.