49 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 108,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 317 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155922613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
10043155922613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 542 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 055 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 81 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 475 613 $ Poids 68 % |
| 3 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 552 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 440 $ Poids 63 % |
| 4 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 352 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 382 576 $ Poids 54 % |
| 5 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 529 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 868 $ Poids 53 % |
| 6 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 946 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 99 539 $ Poids 52 % |
| 7 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 952 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 476 $ Poids 49 % |
| 8 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 885 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 386 711 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 823 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 083 $ Poids 47 % |
| 10 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 702 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 774 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 632 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 369 $ Poids 27 % |
| 12 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-03-28 · 81 m · Vendu 169 303 $ (1 517 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 924 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +15 237 $ | 227 340 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.