51 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 89,1 m² · constr. 1997 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155922851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
10043155922851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 306 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 433 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 218 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 335 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 722 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 143 $ Poids 48 % |
| 4 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 656 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +12 115 $ | 153 474 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 664 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 281 875 $ Poids 44 % |
| 6 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 312 829 $ Poids 39 % |
| 7 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −10 512 $ | 120 097 $ Poids 33 % |
| 8 | 250, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (5 274 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 471 801 $ Poids 29 % |
| 9 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 336 173 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 383 716 $ Poids 26 % |
| 11 | 143, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2024-06-26 · 664 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 479 $ Poids 25 % |
| 12 | 90, Rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-04-30 · 286 m · Vendu 364 900 $ (4 082 $/m²) 89,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 429 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 414 227 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.