40 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 94,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 291 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155923193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
10043155923193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 311 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 465 297 $ Poids 77 % |
| 2 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 270 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 372 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 513 $ Poids 61 % |
| 4 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 608 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 261 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 527 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 364 $ Poids 45 % |
| 6 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 521 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +12 115 $ | 157 169 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 31 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 450 844 $ Poids 39 % |
| 8 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 132 627 $ Poids 34 % |
| 9 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 847 $ Poids 33 % |
| 10 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 334 445 $ Poids 30 % |
| 11 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 876 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 94 059 $ Poids 30 % |
| 12 | 250, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (5 274 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 522 013 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.