161 Rue SAINT-ELZÉAR · Rimouski
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 205 m² · constr. 1908 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 183 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155925440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
10043155925440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 55 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 358 m · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 339 379 $ Poids 76 % |
| 2 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 567 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 660 $ Poids 60 % |
| 3 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 197 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +85 207 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 686 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 211 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 523 195 $ Poids 38 % |
| 5 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 446 $ Poids 26 % |
| 6 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 326 067 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.