137 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 86,7 m² · constr. 1930 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 133 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155928669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
10043155928669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 14 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 823 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 427 309 $ Poids 67 % |
| 2 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 824 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 175 $ Poids 64 % |
| 3 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 55 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 264 $ Poids 58 % |
| 4 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 231 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −12 115 $ | 127 505 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 115 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 640 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 118 073 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 357 177 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 285 595 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 254 753 $ Poids 38 % |
| 10 | 143, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2024-06-26 · 59 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 281 769 $ Poids 30 % |
| 11 | 176, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-04-16 · 562 m · Vendu 292 000 $ (4 195 $/m²) 69,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 337 509 $ Poids 29 % |
| 12 | 250, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (5 274 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 437 359 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.