56 Rue LAZARE-MARCEAU · Rimouski
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 410,1 m² · constr. 1995 · terrain 8 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 974,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 400 $
Rôle antérieur 726 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155931745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
900 300 $
Rôle antérieur
726 500 $
ID provincial
10043155931745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±177 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-02-05 · 358 m · Vendu 127 829 $ (451 $/m²) 283,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −12 783 $ | 167 527 $ Poids 11 % |
| 2 | 146, rue De Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 292 666 $ (1 047 $/m²) 279,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +59 044 $ · Ajust. superficie +68 453 $ · Ajust. âge +29 267 $ | 449 430 $ Poids 5 % |
| 3 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 944 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 694 799 $ Poids 2 % |
| 4 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 234 965 $ (942 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 647 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge +23 497 $ | 360 850 $ Poids 1 % |
| 5 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 628 m · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +81 275 $ · Ajust. âge +27 634 $ | 464 097 $ Poids 1 % |
| 6 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 781 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 082 875 $ Poids 1 % |
| 7 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 185 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 960 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 184 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 600 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 437 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 908 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 379 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 657 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 117 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 997 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.