18 Avenue SAINT-VALÉRIEN · Rimouski
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 139,7 m² · constr. 1894 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 162 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155939975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
10043155939975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 193 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −8 456 $ | 76 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 623 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 855 $ Poids 76 % |
| 3 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 487 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 909 $ Poids 66 % |
| 4 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 234 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 362 448 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 104 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 512 $ Poids 45 % |
| 6 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 194 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 263 186 $ Poids 43 % |
| 7 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 292 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 94 187 $ Poids 42 % |
| 8 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 371 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 137 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 475 $ Poids 36 % |
| 10 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 673 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 429 401 $ Poids 34 % |
| 11 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 855 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 254 259 $ Poids 28 % |
| 12 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 978 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 529 036 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.