35 Avenue SAINT-VALÉRIEN · Rimouski
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 97,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155946934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
10043155946934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 428 371 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 744 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 455 276 $ Poids 56 % |
| 3 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 344 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 699 $ Poids 54 % |
| 4 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 332 $ Poids 52 % |
| 5 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 462 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 95 448 $ Poids 49 % |
| 6 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 132 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 216 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 398 190 $ Poids 46 % |
| 8 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 613 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 124 935 $ Poids 44 % |
| 9 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 360 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 010 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 594 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 279 527 $ Poids 40 % |
| 11 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 414 $ Poids 38 % |
| 12 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 491 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 158 638 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.