31 Avenue SAINT-VALÉRIEN · Rimouski
Valeur estimée
191 200 $
Autre · 556 $/m² · 344,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
64 700 $
Rôle antérieur 54 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155947936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
10043155947936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 7 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-03-31 · 505 m · Vendu 320 000 $ (882 $/m²) 363 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 173, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-07-02 · 625 m · Vendu 790 000 $ (2 402 $/m²) 328,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 729 255 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, avenue de l'Église, Rimouski 2026-04-23 · 268 m · Vendu 225 000 $ (765 $/m²) 294,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 716 $ Poids 67 % |
| 4 | 89, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-02-05 · 703 m · Vendu 127 829 $ (451 $/m²) 283,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −12 783 $ | 152 642 $ Poids 26 % |
| 5 | 146, rue De Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2024-10-01 · 589 m · Vendu 292 666 $ (1 047 $/m²) 279,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +59 044 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +29 267 $ | 414 863 $ Poids 19 % |
| 6 | 1952, chemin des Chénard, Rimouski 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 339 $/m²) 295 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 488 174 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.